Ví dụ, hai bên thỏa thuận mua bán căn nhà giá 2 tỷ thì đặt cọc 200 triệu là bình thường. Bước 2: Thanh toán tiền khi ký hợp đồng công chứng. Về cơ bản, sau khi ký hợp đồng công chứng mua bán xong, có thể xem như bạn là chủ bất động sản. Lúc này giao dịch cần thêm khâu hoàn thành thủ tục thuế đối với nhà nước để được công nhận. Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất sẽ tiến hành theo các bước sau đây: - Người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ đã chuẩn bị cho Công chứng viên và trình bày các nội dung các bên đã thỏa thuận. - Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Những quy định pháp luật về khoản chi trả cho phí công chứng hợp đồng mua bán nhà . Sau đây là khoản chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà theo như khoản 2 điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC được tính cụ thể như sau: Trung tá Trương Sa My, Phó trưởng Phòng Cảnh sát hình sự - Phó trưởng ban chuyên án cho biết, từ tài liệu nghiệp vụ và nguồn tin trinh sát, xác định đường dây chế tạo, mua bán vũ khí, công cụ hỗ trợ với số lượng lớn liên quan đến nhiều đối tượng, nhóm tội phạm ở nhiều địa bàn trong và ngoài tỉnh Trong trường hợp này, bạn chú ý rằng công ty đặt kế hoạch phù hợp đảm bảo tỷ lệ ROE vẫn giữ được là 20% hoặc cao hơn. Khi đó, lợi nhuận sau thuế theo kế hoạch của năm sau tối thiểu phải là: 20% * 108 = 21.6 tỷ. Nếu công ty đặt kế hoạch lợi nhuận thấp hơn thì rõ ràng các cổ đông cần yêu cầu công ty tăng tỷ lệ chi trả cổ tức. Tỷ suất cổ tức Qk6dPD. Khi mua bán nhà đất thì hai bên phải biết thủ tục công chứng mua bán nhà. Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra một cách thuận lợi nhất, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu về các thông tin liên quan đến công chứng nhà đất mà chúng tôi đã tổng hợp một cách đầy đủ nhất! Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Đầu tiên, hai bên cần phải biết Ra công chứng mua bán nhà cần giấy tờ gì? Theo như Điều 40 và Điều 41 Luật công chứng nhà đất quy định thì hai bên khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau Bên bán, bên tặng cho Bên mua, bên nhận tặng cho Giấy chứng nhận Sổ đỏ. Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân giấy đăng ký kết hôn. Hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác. Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Ảnh 1 Các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ công chứng trước khi nộp lên văn phòng công chứng Trình tự, thủ tục công chứng Sau khi đã chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ liên quan, hai bên tiến hành theo thủ tục công chứng mua bán nhà đất gồm 2 bước dưới đây. Bước 1 Tiếp nhận yêu cầu công chứng Khi nộp hồ sơ lên cơ quan công chứng, công chứng viên sẽ thực hiện đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng như sau Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng. Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn và yêu cầu cá nhân cần công chứng bổ sung và nộp lại. Ảnh 2 Khi nộp hồ sơ lên cơ quan công chứng, công chứng viên sẽ thực hiện đánh giá yêu cầu của pháp luật với 2 bên. Bước 2 Thực hiện công chứng Nếu hồ sơ đã đầy đủ và đúng như quy định của pháp luật, công chứng viên tiến hành công chứng theo hai trường hợp Trường hợp 1 Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo. Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu các bên sửa đổi, nếu không sửa thì từ chối công chứng. Trường hợp 2 Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng Người yêu cầu công chứng 2 bên mua bán đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng việc ký phải được thực hiện trước mặt công chứng viên. Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản gốc của các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu với các giấy tờ photo Cuối cùng là ghi lời chứng, hai bên công chứng ký và đóng dấu. Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu? Điều 42 trong Luật công chứng 2014 quy định về phạm vi địa lý nơi việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra như sau “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.” Ảnh 3 Quá trình công chứng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại phòng công chứng nhà nước. Theo như luật pháp quy định, khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan thì các bên thực hiện công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất. Lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Để thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi và ít rủi ro thì hai bên mua bán nên lưu ý những điều sau Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. Các tổ chức công chứng có thẩm quyền bao gồm Phòng công chứng đơn vị sự nghiệp của Nhà nước và Văn phòng công chứng tư nhân. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được… Thời hạn công chứng sẽ không quá 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Ảnh 4 Các bên lưu ý phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán đất sẽ được tính như sau Trường hợp 1 Chỉ có đất Trong trường hợp này, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Ảnh 5 Phí công chứng nhà đất sẽ được tính tùy vào tình trạng đất có các tài sản khác đi kèm hay không Trường hợp 2 Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất Phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất theo như quy định trong bảng sau TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng Mức thu đồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu đồng đồng 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đồng 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. 8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp. Trên đây là thủ tục công chứng mua bán nhà đất cùng các thông tin cần thiết liên quan theo như quy định mới nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy để lại một like hoặc share nếu bạn thấy bài viết này hữu ích nhé! Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Sau đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và tiền phải nộp khi công chứng. Căn cứ Điều 40 và Điều 41Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau Bên bán, bên tặng cho Bên mua, bên nhận tặng cho – Giấy chứng nhận Sổ đỏ. Đang xem Sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà – Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn. – Hợp đồng ủy quyền nếu bán thay người khác. – Giấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minhtình trạnghôn nhân. – Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. – Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Ảnh minh họa Trình tự, thủ tục công chứng Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng – Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng. – Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng Trường hợp 1 Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.. Xem thêm Top Trường Đào Tạo Ngành Kỹ Thuật Vật Lý Trị Liệu Và Phục Hồi Chức Năng Tphcm Bước 2. Thực hiện công chứng Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước – Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng + Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo. + Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng. Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng – Người yêu cầu công chứng 2 bên mua bán đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng. – Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên. – Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu. – Ghi lời chứng, ký và đóng dấu. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất – Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất. – Được công chứng tại tổ chức công chứng Gồm Phòng công chứng đơn vị sự nghiệp của Nhà nước và Văn phòng công chứng tư nhân. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở củatổ chứchành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được… – Thời hạn công chứng + Không quá 02 ngày làm việc; + Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau Trường hợp 1. Chỉ có đất – Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất – Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng Mức thu đồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu đồng đồng 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng đồng 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. 8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp. Xem thêm Mua Bán Nhà Quận 4, Nhà Phố, Bán Nhà Mặt Tiền 2021, Chính Chủ Có Sổ Đỏ Trên đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Để biết thêm các quy định về mua bán nhà đất, bạn đọc vui lòng xem tại chuyên mục Chuyển nhượng của Post navigation A. GIẤY TỜ BÊN BÁN CẦN CUNG CẤP 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau – Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên , Môi trường. – Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà. 2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán cả vợ và chồng . 3. Sổ Hộ khẩu của bên bán cả vợ và chồng. 4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán Đăng ký kết hôn . *Trong trường hợp bên bán có một người cần có các giấy tờ sau 1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân Nếu do ly hôn thì kèm theo bản án hoặc quyết định thuận tình ly hôn của tòa án , Nếu do một bên vợ hoặc chồng chết thì kèm theo giấy chứng tử . 2. Trường hợp có các giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản Thì không cần giấy xác nhận hôn nhân. 3. Hợp đồng uỷ quyền bán Nếu có . B. GIẤY TỜ BÊN MUA CẦN CUNG CẤP 1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng. 2. Sổ hộ khẩu của bên mua cả vợ và chồng. 3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua Đăng ký kết hôn . 4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai. 5. Hợp đồng uỷ quyền mua Nếu có . * VP Công Chứng Đông Đô sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục trong các trường hợp sau – Đất thuộc hộ gia đình. – Đất không thuộc dạng đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài – Có người dưới 18 – Có yếu tố nước ngoài – Có liên quan đến thừa kế – Bên bán bên mua là doanh nghiệp, tổ chức kinh tế C. TRÌNH TỰ ,THỦ TỤC CÔNG CHỨNG Bước 1 Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ Bản photo và bản gốc để đối chiếu ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà có thù lao . Bước 2 Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định. Bước 3 Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút . Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại. Bước 4 Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng theo hướng dẫn . Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ. Bước 5 Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ. Tại sao cần phải công chứng hợp đồng mua bán nhà?Các chi phí khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà là gì?Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?Hiện này dịch vụ công chứng được sử dụng ngày càng nhiều và vai trò của hoạt động công chứng cũng ngày càng được coi trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ được hoạt động công chứng và các chi phí cần phải thanh toán tại văn phòng công chứng. Do đó, qua bài viết dưới đây hãy cùng Luật Hoàng Phi đi tìm hiểu về Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?Tại sao cần phải công chứng hợp đồng mua bán nhà?Theo quy định của pháp luật hiện nay thì nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ví dụ như nhà ở thì đều phải được công chứng, chứng thực, chỉ loại trừ một số trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định trong đó có thể thấy, những hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện trước thời điểm Luật Đất đai 2003 phát sinh hiệu lực thì các bên chủ thể không bắt buộc phải đi công chứng hợp đồng. Còn đối với những hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra sau thời điểm Luật Đất đai 2003 có hiệu lực, cụ thể là diễn ra sau ngày 1/1/2004 thì bắt buộc phải đi công chứng, nếu không công chứng thì hợp đồng sẽ không phát sinh hiệu lực trên pháp mặt pháp lý thì đối với một số loại hợp đồng pháp luật không đưa ra quy định bắt buộc phải công chứng, nhưng vẫn khuyến khích các chủ thể công việc công chứng hợp đồng sẽ đảm bảo về mặt hình thức cũng như là nội dung theo đúng quy định của pháp luật. Việc này tạo điều kiện thuận lợi để các giao dịch, đặc biệt là các giao dịch có đối tượng là bất động sản được thực hiện thủ tục dễ dàng tại các cơ quan có thẩm đó, hợp đồng khi đã được công chứng thì sẽ chính thức có hiệu lực thi hành đối với những chủ thể có liên quan trong hợp đồng dân sự. Trường hợp một trong các bên chủ thể không thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên chủ thể còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp này theo quy định của pháp luật hiện này, trừ trường hợp các bên đã thỏa thuận hình thức giải quyết tranh chấp khác trong hợp công chứng hợp đồng mua bán nhà sẽ mang đến lợi ích cho các bên tham gia không chỉ về mặt pháp lý mà còn được đảm bảo trên các mặt kinh tế, thương mại… Đồng thời hạn chế được tối đa các rủi ro do hợp đồng đem đồng mua bán nhà đã được công chứng sẽ được sử dụng làm chứng cứ trước Tòa nếu các bên có phát sinh tranh chấp mà không cần phải chứng minh các yếu tố liên chi phí khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà là gì?Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà được hiểu là khoản chi phí mà cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng hợp đồng phải nộp cho phía văn phòng công chứng khi làm thủ tục yêu cầu công chứng,Ngoài phí công chứng thì cá nhân, tổ chức yêu cầu công chứng còn phải trả thêm khoản thù lao cho phía văn phòng công chứng khi họ đã thực hiện các công việc như– Soạn thảo, chỉnh sửa nội dung hợp đồng mua bán nhà– Thực hiện các hoạt động công chứng theo yêu cầu của khách hàng– Thực hiện các hoạt động xác minh thông tin, giám định các vấn đề liên quan nếu khách hàng có yêu cầu– Các công việc cụ thể khác liên quan đến hoạt động công chứngNgoài việc cung cấp cho Qúy khách các thông tin cơ bản liên quan đến loại hợp đồng mua bán nhà thì với nội dung tiếp theo của bài viết, hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu về Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà?Hiện nay pháp luật đã đưa ra những quy định về mức phí công chứng, đối với những loại hợp đồng có nội dung và đối tượng hợp đồng khác nhau thì sẽ được xác định mức phí công chứng khác 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu, chế độ thu, nộp quản lý, sử dụng phí cong chứng thì mức thu phí công chứng mua bán nhà được tính trên gái chuyển nhượng, cụ thể như sau– Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là đồng– Giá trị hợp đồng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng thì mức thu phí công chứng là đồng– Giá trị hợp đồng từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là 0,1% nhân với giá trị hợp đồng chuyển nhượng-Giá trị hợp đồng từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là đồng cộng 0,06% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 1 tỷ đồng– Giá trị hợp đồng từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là đồng cộng 0,05% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 3 tỷ đồng– Giá trị hợp đồng từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng là đồng cộng 0,03% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 10 tỷ đồng– Giá trị hợp đồng trên 100 tỷ đồng thì mức thu phí công chứng được xác định là đồng cộng 0,02% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 100 tỷ đồng, nhưng mức thu phí tối đa là 70 triệu đây là toàn bộ nội dung về Cách tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà? Nếu Qúy khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến chúng tôi theo số điện thoại tư vấn pháp luật 1900 6557. Khi chuyển nhượng nhà đất mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Người dân có thể tự mình thực hiện thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định dưới đây. Hợp đồng mua bán nhà đất được phép chứng thựcĐiểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đất và nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở,… phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp chuyển nhượng mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động điểm d khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp vậy, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được phép chứng thực, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất xã, phường, thị trấn.Xem thêm Công chứng hợp đồng nhà đất Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiệnHướng dẫn chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất Ảnh minh họaThủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà đấtCăn cứ theo Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, thủ tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện như sauBước 1. Nộp hồ sơNgười yêu cầu chứng thực nộp 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau đây- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực mang bản chính để đối chiếu.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi chung là Giấy chứng nhận.Bước 2. Tiếp nhận hồ sơBước 3. Thực hiện chứng thực Người thực hiện chứng thực kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực, nếu hồ sơ đầy đủ, tại thời điểm chứng thực các bên tham gia hợp đồng tự nguyện, minh mẫn và nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì thực hiện chứng Các bên tham gia hợp đồng phải ký trước mặt người thực hiện chứng Trường hợp người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ; nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 người làm làm chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến hợp Người thực hiện chứng thực ghi lời chứng; ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan thực hiện chứng thực và ghi vào sổ chứng với hợp đồng có từ 02 trang trở lên, thì từng trang phải được đánh số thứ tự, có chữ ký của người yêu cầu chứng thực và người thực hiện chứng thực; số lượng trang và lời chứng được ghi tại trang cuối của hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có từ 02 tờ trở lên thì phải đóng dấu giáp lai.* Thời hạn chứng thực hợp đồngTheo Điều 37 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, thời hạn chứng thực hợp đồng không quá 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.* Phí chứng thực đồng/hợp đồng theo Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1024/QĐ-BTP.Kết luận Trên đây là thủ tục chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất. Khi các bên chuyển nhượng nhà đất lựa chọn chứng thực thay vì công chứng thì người yêu cầu chứng thực cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và mang tới UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện chứng thực.>> Khi mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?Khắc Niệm

sau khi công chứng hợp đồng mua bán nhà